参与4.52亿地产项目！少林寺商业版图有多大？

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雷达财经出品文|张凯旌 编|深海

4月6日，来自郑州市公共资源交易中心的消息显示，河南铁嵩数字科技有限公司（下称“铁嵩数科”）以4.52亿元竞得郑州市郑东新区的一宗商业、商务用地。

据天眼查，铁嵩数科成立于2022年3月22日，注册资本正好是4.52亿元，由河南铁投和沅翰实业分别持股51%和49%，前者穿透股权后是河南省人民政府，后者背后则是少林资管及少林寺现任方丈释永信。

雷达财经注意到，近年来少林寺在商业方面的布局屡次受到公众关注，因此在买地消息传出后，网络中不乏“少林寺要进军房地产”的声音。不过在地产专家看来，买地本身更像是一起普通交易，为的是助力郑东新区的商旅业态发展。

值得一提的是，释永信被看作建立少林寺商业版图的关键人物，但少林寺的特殊性质也让其遭受诸多非议。发展至今，少林寺早已不再是单纯的求佛圣地，而是一个极富商业价值的品牌IP。

少林寺的地产生意

雷达财经查阅郑州市公共资源交易中心官网发现，铁嵩数科竞得的这片宗地在3月2日被挂牌出让，起始价为4.52亿元。其位于育翔路南、龙湖内环东路西，使用权面积约为3.82万平方米，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地。

规划指标要求方面，该地块要求容积率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米，绿地率大于25%，投资总额不得少于7.5亿元。

上述挂牌出让公告还提到，该宗地块为产业用地，其实施方案将以郑东新区管理委员会出具的《郑东新区管委会关于一宗国有建设用地的产业实施方案》（郑东产业用地文〔2020〕6号）为准。

上述方案中称，该项目定位文化产业类，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。具体来看，该项目包括一座建筑面积约6000平方米文艺演艺中心，一所面积约3000平方米的艺术展览馆，一个面积约11000平方米的文创产业园区，一家面积约18000平方米的国际五星级酒店，以及面积约19200平方米、可对外销售的服务型公寓。

值得注意的是，这并非少林寺首次涉及地产生意。

早在2006年，少林寺就开始计划在澳洲南部购买一块约1248公顷的土地，但此后的9年中，该项目一直在进行谈判，直至2015年2月，释永信亲自向新南威尔士州肖尔黑文市市长支付约416.2万澳元（约2040.5万元人民币）的支票，结清购地所有款项后，“少林村”房产开发项目才正式启动。

据报道，该项目总费用预计在3.6亿澳元（约合人民币17.6亿元），其中包含一座少林寺澳洲分寺，一间四星级酒店，一所少林功夫学院以及相关教学配套设施，还有一座有27洞规格的高尔夫球场。

当地政府一度十分支持少林村的项目，其认为项目不仅能直接、间接创造上千个就业岗位，每年还能吸引超过30万的海外游客前来，从而极大地拉动当地经济。但一些网友却表示，出家人不该过分关注投资这些事，特别是还要建四星级酒店和高尔夫球场。

“那些投资和规划从来都不关我的事。”释永信表示，建寺是为了安僧办道，弘扬中国传统文化，让中国文化走出去。至于建设进度就需应十方善众的因缘，一切随缘。

不过，2015年3月，肖尔黑文市政厅的比格总经理在接受采访时透露，该计划中的住宅项目和高尔夫球项目最终未获项目评估委员会通过，将从整体开发方案中移除。自此之后，少林寺方面再未传出澳大利亚分寺的相关消息。

释永信打造少林寺庞大商业版图

在外界看来，少林寺在商业版图上的扩张，与方丈释永信有着密切的关联。

官网信息显示，少林寺始建于北魏太和十九年（495年），至今已有逾1500年的历史。1987年，原方丈释行正圆寂，释永信接任少林寺管理委员会主任，全面主持寺院工作，而后升任少林寺方丈。而升任时34岁的年纪，也让其成为了少林寺史上最年轻的方丈。

在释永信的主持下，少林寺不仅重建了法堂、钟楼、鼓楼等，还成立了“少林武僧团”进行全国巡演，并创立了中国佛教界的第一家公司——河南少林实业发展有限公司，以此为基础开始涉足食品、医药、电商、出版等在内的众多领域。

具体而言，少林寺曾卖过素饼、豆干、贡酥、禅茶；推出活络膏、灵芝茶等药品；也曾出版《少林功夫》、《少林文化普及丛书》等图书；还曾开设淘宝店，销售包括禅修用品、少林僧人元素创意产品等多个以自身IP打造的独家商品。

2008年，释永信还为少林寺搭建了河南少林无形资产管理有限公司这个资产管理平台，此后的十年中，该平台先后投资了16家公司，最大单笔投资金额达1600万元，总额近8000万元，范围涵盖茶叶、香堂、文旅、演艺等领域。

目前，上述16家公司中仍然存续的有7家，8家被注销，1家被吊销。

商标也是少林寺的重要资产之一。据国家知识产权局商标局中国商标网数据，1997年7月10日至今，嵩山少林寺共申请商标706个，商标名称包括少林、一招功、少林童子、少林瓷器等。

2020年9月，少林寺曾举报服饰品牌森马在其商品上印有“少林功夫”等未经授权的商标，侵犯了少林寺的知识产权。同期，少林寺与特步的联名服饰正卖得火热。

而对于外界有关少林寺商标注册过多的质疑，少林寺表示，其名称曾被人滥用，推出所谓"少林秘方"等，注册商标是为了保护少林品牌。

除了国内，少林寺在全球范围内也有商业布局。此前据媒体统计，早在2008年，全球已有50多个国家和地区均建有专门研学少林功夫的学校和团体，少林在世界范围内的“洋弟子”数量多达300万人。

而2019年8月，河南省文化和旅游厅则对外表示，少林海外文化中心已拓展至全球26个国家和城市。

据《世界新闻报》报道，海外文化中心的经营模式主要为会员制，按小时收费，2008年在美国的学费标准即为一小时十几美元，一般只要招收150个学员，3个月收入就能养活一个中心。

曾被传接近IPO，疫情来袭后遭港中旅“抛弃”

少林寺的声名鹊起，一度吸引了资本的注意。

2009年12月，香港中旅国际投资有限公司（下称“港中旅”）和登封市政府所属嵩山少林文化旅游集团有限公司（下称“嵩山文旅集团”）合资成立了港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司（下称“港中旅登封”），注册资本为1亿元，其中港中旅持股51%，嵩山文旅集团持股49%。

彼时有报道称，因少林景区的游客数量已长时间未有突破，当地政府希望借助港中旅提升登封市旅游经济，拉长旅游产业链条。而港中旅则认为少林寺发展潜力很大，虽然本身无法上市，但合资公司业务收入的很大一部分来源于少林寺，一旦港中旅登封上市，少林寺即可实现"部分上市"。

为此，2010年港中旅不仅进一步与嵩山风景名胜区管理委员会签订了为期40年的特许经营协议，还对嵩山景区进行全面整合，使其在2010年的游客接待人次上涨至260万，首次超过了黄山与峨眉山景区的同期水平，实现收入1.74亿元。

然而，彼时舆论普遍认为，"部分上市"会侵害少林僧众和信教公民的宗教感情以及参加宗教活动的合法权益。

向来力推商业化的方丈释永信也对上市不认可，曾表示"少林寺上市的可怕程度，比1928年火烧少林寺还要厉害"。其还在2010年的一次发布会上称：“少林寺不会参与旅游公司的股份和经营活动。作为国际国内知名寺院，少林寺是禅宗祖庭，同时也是少林禅武医文化的传承地，少林寺不会上市。”

2012年10月，国家宗教事务局联合10部委，公布了《关于处理涉及佛教寺庙、道教宫观管理有关问题的意见》，其中提到禁止“将宗教活动场所作为企业资产上市”。

多方因素叠加下，登封市政府和港中旅的上市计划只得作罢。而几大合作方之间的裂痕，也在此后的发展中不断加剧。

公开资料显示，少林寺的主要收入来源是门票和香火，其贡献了嵩山景区九成的收入。而在嵩山风景区的门票收入分成中，30%归少林寺，剩余70%的51%归港中旅，49%归嵩山文旅集团。

据此计算，港中旅是门票收入中获得分成最多的一方。2015年，嵩山景区门票收入首超3亿元；2017年，嵩山少林景区游客接待量突破350万人次，以每张门票100元计算，当年少林寺门票收入达3.5亿元，港中旅将获利约1.25亿元。

但后续少林寺却以多种方式抗议嵩山景区管委会及港中旅拖欠其门票分成，并将嵩山景区管委会告上了法庭。

嵩山景区管委会原副主任景水环在接受采访时直言，港中旅以5100万元的出资额拿走了少林寺景区的实控权，但其初始承诺的三年内8亿-10亿元的投资额却并没有兑现。

而一位港中旅内部人士则表示，整个景区的规划发展涉及交通改道、周边拆迁等工作，这些都是需要当地政府来推进的工程。且嵩山公司早期经营对港中旅的利润贡献并不高，2012年、2013年贡献的利润分别为445万港元、188万港元，属于低回报项目。

2020年，疫情来袭，港中旅登封更是直接成为了“包袱”。2020年上半年，港中旅登封净亏损超3000万元，同期港中旅自身的业绩也由盈转亏，归母净亏损一度达4.43亿港元。

为了止损，港中旅于2020年10月出售港中旅登封51%股权，后续该部分股权被合资公司另一股东嵩山文旅集团以2.55亿元的收购价收入囊中。

多位武僧追逐短视频风口

雷达财经注意到，虽然经历了资本退潮和疫情的洗礼，但少林寺在围绕自身IP变现这个领域，依然没落下。

短视频时代，少林武僧们也成了“网红”。目前在抖音平台中，“少林三宝”、“少林寺释延高”、“少林寺释延淀”的粉丝量分别达到了239.9万、409.5万、432万，是少林寺的当红IP。

据雷达财经不完全统计，少林寺有至少20位武僧创建了抖音账号，累计粉丝量超两千万。有武僧表示，寺院曾明确反对，禁止武僧发布短视频内容，但随着这些平台发展壮大，虽然没有明确肯定，但也默许，甚至专门开设了语文、佛教基础与佛学礼仪等课程培训武僧。

在既有粉丝量的基础上，武僧们还曾进行直播并接受打赏。一次在快手的PK直播中，释延高一度登顶河南区第1名。直播间的在线观众打赏榜显示，某观众打赏2.2万豆，结算成人民币为2200元。

此外，几乎在每个武僧的账号上，都标注着“习武+微信联系方式/手机号码”。曾有某“延”字辈的武僧透露，可招18岁以下的学生，一年学费3万元，学的内容包括少林寺比较传统的拳法，还有一些具有表演性质的武术套路，同时还能学习到一些传统文化。

另有武僧团的人员表示，学三到五年，练好了就能参加武僧团。武僧团每年都有出国表演任务，会从各大武校挑选学生。入团也并不代表会出家，“基本都是俗家弟子”。

不过，少林寺在频频出圈的背景下，也引来了不少争议。其中最常见的莫过于对少林寺弟子是否出现过度商业化的质疑。

注：本文是雷达财经（ID：leidacj）原创。